「土地を買って家を建てる」か「土地付き建物を買う」かの違い

一戸建ては「注文住宅」と「建売住宅」に分けられる。注文住宅は建物を建築士に設計してもらい、
施工会社と建築工事請負契約を結んで建ててもらう方法のこと。これに対し、住宅の売主（多くは不動産会社）
と売買契約を結んで土地付き建物を買うのが建売住宅となる。 土地を買って注文住宅を建てる場合は、
土地によって建築条件無しと建築条件付きに分けられる。建築条件の無い土地は自分の好きな施工会社に依頼できるが、
条件付きの場合は施工会社があらかじめ指定される。

一方、建売住宅はすでに建物ができている状態で買うのが基本だが、建物が未完成のケースもある。
どちらも建築確認申請が済んで建物が法律を守っているかどうか審査済みなので、設計の変更は基本的にできない。